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    買精裝二手房卻連門都被拆走?大亞灣法院這樣判決

    2022-06-28 09:19:27      來源:南方+      作者:盧慧

    摘要:

    對不少人來說,買房是一件人生大事,但惠州大亞灣的王先生卻因此多了一樁糟心事,他在某平臺上購買了一套精裝二手房,收房時卻發現,房東把家里所有房門都拆了!

    對不少人來說,買房是一件人生大事,但惠州大亞灣的王先生卻因此多了一樁糟心事,他在某平臺上購買了一套精裝二手房,收房時卻發現,房東把家里所有房門都拆了!

    近日,大亞灣區人民法院審結了該起房屋買賣合同糾紛,對案件中的爭議焦點即買賣房屋內物品交付范圍作出了界定,雙方服判息訴,被告主動履行判決。

    買賣生糾紛 收房時門窗均被拆

    王先生訴稱,2019年,他在某平臺上看中了大亞灣西區一套正在出售的精裝修房屋,遂通過第三方房地產經紀公司與房東李女士取得了聯系。三方順利談妥購房事宜,簽訂了《房屋買賣合同》。在合同履行過程中,李女士單方提出解約,王先生不同意并起訴,要求繼續履行合同,大亞灣法院經審理依法予以支持,后王先生依約支付了案涉房屋尾款。

    在他滿心歡喜前往房屋時,眼前一幕卻讓他徹底傻了眼:不僅屋內全部家具、電器被盡數搬離,甚至所有房門(含門框)、房間內部的大型櫥柜、部分墻板、插座設施等固定裝修和基本設施均被統統拆除,房屋已嚴重受損,無法直接正常居住使用。

    隨后,王先生多次通過電話、短信催告及報警等方式,要求李女士對房屋恢復原狀、賠償損失或采取其他補救措施以完成正常交接,但均協商無果。他不得不自掏腰包,花費4萬余元自行修復房屋,并將李女士告上了法庭,要求其按照合同約定標準交付房屋,支付逾期交房違約金、房屋修復費用共4.4萬余元。

    對簿公堂 法院判房東賠償房屋修復費用

    法庭上,原告王先生認為李女士系為了報復他此前的起訴維權行為,故意將房屋的固定裝修和基本設施統統拆除,將屋內全部家具、電器等盡數搬離,導致其無法正常居住房屋。

    被告李女士則辯稱,她已積極按照合同約定完成過戶及交房事宜,繳納相應的房屋物業管理費用及水電費用,告知對方水電煤氣賬號及房屋密碼,準時交付房屋,不存在任何違背合同條款行為。同時,雙方在《房產買賣合同》中關于房屋交割清單有明確且清晰的約定,未承諾交付任何家具電器,要求她承擔違約金、房屋修復費用及訴訟費用,沒有任何法律依據。

    經審理,大亞灣法院認為,合同約定對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,且須保留原有入墻的固定及基本設施,從合同中強調“保留入墻的固定及基本設施”的通常理解,交付范圍應包括水、電、燈飾等非入墻設施,至于沙發、空調、電視、茶幾、抽油煙機、消毒柜、桌椅、床墊等可移動、價值較大的物件,在合同未明確約定一并交付時,應不包括在買賣范圍,李女士搬走并無不妥。

    至于修復上述物品的價值,剔除掉可搬走物品的價值,再考慮折舊因素,以及雙方在各自選定裝修、自行修復上述物品的品質上存在一定差別,酌定李女士賠償王先生修復費用1.2萬余元,駁回其他訴訟請求。

    買賣二手房,應明確房屋交付物品范圍

    房屋內物品交付范圍到底應該如何界定?

    法官指出,當房屋買賣合同對房屋內物品交付范圍約定不明確時,應結合合同相關條款作出通常理解。已與房屋形成附和、拆除會影響房屋使用功能或造成房屋毀損的物品,一般應隨房屋一并交付。對于房屋內未形成附和、拆除不會影響房屋價值的,以及可移動的、價值較大且未包括在總房款中的物品,一般不包括在交付的物品范圍之中。

    法官由此提醒,在二手房交易過程中,買賣雙方應當提前清點物品并明確約定房屋內物品的歸屬,從而避免日后產生此類糾紛。

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