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    房產相關業務辦理咨詢電話

    惠州市住房和城鄉建設局

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    博羅縣住房和城鄉建設局

    電話:0752-6622603

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    惠東縣房產管理局

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    地址:惠東縣平山惠東大道513號房管大廈

    龍門縣房產管理局

    電話:0752-7780255

    地址:龍門縣龍城街道塔新路39號

    已回復

    關于異地公積金貸款買房的問題

    您好,夫妻雙方均非惠州戶口。我妻子在惠州工作,但是沒有交公積金。我在東莞工作,有繳納公積金。請問這種情況在惠州買房,是否可以使用我東莞的公積金辦理公積金貸款買房嗎?
    提問者:胡生 分類:公積金 提問時間:2022-04-26
    回復

    你好,來信收悉。

    您的情況在惠州購房不符合申請公積金貸款條件。

    一、根據文件規定,異地繳存職工在我市購買自住住房可以申請住房公積金貸款。自住住房指的是,申請人或者申請人配偶的戶籍地(惠州)或工作地(在惠州繳存住房公積金)購買的住房。

    二、異地繳存職工需符合以上條件外,還需符合以下貸款條件:(一)住房公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民,申請人及抵押房屋的產權共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;(二)申請人申請住房公積金貸款時連續按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數)以上,且繼續依規繳存;(三)申請人及配偶信用狀況良好,在中國人民銀行的征信系統中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業貸款)、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款近5年內合并計算逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的,或貸記卡或準貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的不予貸款);(四)具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后,不超過申請人家庭月收入的50%);(五)申請住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質的房屋才可申請;(六)購買預售商品房申請住房公積金貸款的申請時效為:從簽定《商品房買賣合同》、預付首期的購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前;(七)申請人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款),也沒有其它可能影響還款能力的債務;(八)首套住房申請純公積金貸款最低首付比例為20%。在與開發商簽訂的按揭合作協議中約定首付比例的,最低首付比例按照約定執行。如有組合商業貸款,商業貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時,按照兩者中取高者進行確定;(九)使用住房公積金貸款購買第二套住房,購房面積144平方米(含)以下的,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行,購房面積144平方米以上的,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執行;(十)以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款(用于申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產權人,其他家庭成員擁有的住房套數也一并計算住房套數);(十一)購買預售商品房《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年的,須提交公積金中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。房屋價值應在房屋評估價值與《廣東增值稅普通發票》或《商品房買賣合同》兩者中取低者進行確定;(十二)同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保;(十三)購買首套房個人最高貸款額度40萬元,夫妻雙方最高貸款額度60萬元;購買二套房個人最高貸款額度30萬元,夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間,計算公式: 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方貸款額度單獨計算,再加總。

    感謝你的來信。


    回答者: 分類:公積金 回復時間:
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